초보 자취생을 위한 계약 전 체크해야 할 필수 사항 알려드림 (+꿀팁)

✅ 처음 자취방을 구할 때 계약 과정이 어렵고 복잡하게 느껴지시나요?
자칫 잘못 계약하면 보증금을 떼이거나, 월세 부담이 커질 수 있습니다.
오늘은 초보 자취생이 반드시 확인해야 할 계약 전 체크리스트를 알려드릴게요!

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📌 이 글에서 다루는 내용

✔ 방을 구할 때 꼭 확인해야 할 필수 사항
✔ 부동산 계약서 작성 시 주의할 점
✔ 보증금 & 월세 사기 예방하는 방법
✔ 임대차 계약 후 챙겨야 할 필수 체크리스트

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1️⃣ 방을 구할 때 꼭 확인해야 할 필수 사항

💡 좋은 방을 구하는 것이 자취 성공의 첫걸음입니다!
아래 사항을 체크하면 실제 거주할 때 문제가 발생할 가능성을 줄일 수 있어요.

✅ 1. 직장 & 학교와 거리 확인 (교통비 절약 가능!)

✔ 출퇴근 & 통학 시간이 왕복 1시간 이내인지 체크
✔ 버스 & 지하철 정류장이 도보 10분 이내에 있는지 확인
✔ 야근 & 늦은 귀가 시 교통편이 있는지 체크

✅ 2. 월세 & 관리비 포함 총 비용 계산하기

✔ 월세 외에 관리비(인터넷, 수도, 가스 포함 여부) 확인 필수
✔ 보증금이 클수록 월세가 줄어드는 구조 → 예산에 맞게 조정
✔ 수도세, 전기세, 가스비가 포함인지 별도인지 체크 (공과금 폭탄 방지)

✅ 3. 채광 & 환기 상태 체크

✔ 남향 or 동향이 채광이 좋음 → 습기 & 곰팡이 방지 가능
✔ 환기가 잘 안 되면 여름철 냄새 & 곰팡이 문제 발생 가능

✅ 4. 방음 상태 확인 (옆집 & 윗집 소음 체크!)

✔ 벽을 두드려보고 속이 비어 있는지 확인 (얇은 벽이면 소음 심함!)
✔ 공용 복도 & 계단 소음 체크 (엘리베이터 근처는 소음 심할 가능성 높음)

✅ 5. 옵션 상태 & 시설 점검 (추가 비용 방지!)

✔ 가스레인지 or 인덕션이 있는지 확인 (없으면 추가 구매 필요!)
✔ 냉장고, 세탁기, 에어컨 등 옵션 포함 여부 체크
✔ 화장실 & 싱크대 수압 테스트 (수압 약하면 불편!)

💡 👉 방을 구할 때 직접 방문해서 꼼꼼히 체크하면 거주 만족도가 올라갑니다!

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2️⃣ 부동산 계약서 작성 시 주의할 점

💡 부동산 계약서를 작성할 때 몇 가지만 주의하면 보증금 & 월세 사기를 방지할 수 있습니다.

✅ 1. 계약 전 ‘등기부등본’ 확인 (집주인 정보 체크!)

✔ 집주인이 실제 등기부등본 상 소유자인지 확인 필수
✔ 대출이 많이 잡힌 집인지 체크 (보증금 반환 문제 발생 가능)
✔ 인터넷에서 무료 확인 가능 → 대법원 인터넷 등기소

✅ 2. 계약서에 ‘특약 사항’ 추가하기

✔ 도배, 장판 교체 여부 → 계약 전에 집주인에게 요청 가능
✔ 계약 만료 후 보증금 반환 기한 명시 (예: "퇴거 후 1개월 이내 반환")
✔ 계약기간 중 월세 인상 여부 (계약서에 ‘인상 불가’ 명시 가능)

✅ 3. 계약금, 중도금, 잔금 지급 시 반드시 ‘계좌이체’로 진행

✔ 현금 지급은 사기 가능성 UP!
✔ 계좌이체 후 이체 내역 보관 필수 (문제 발생 시 증거자료 활용 가능)
✔ 부동산 중개수수료는 계약 완료 후 지급

💡 👉 등기부등본 확인 + 특약 사항 추가 + 계좌이체 3가지만 지켜도 사기 위험을 줄일 수 있습니다!

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3️⃣ 보증금 & 월세 사기 예방하는 방법

💡 자취방 계약 시 주의하지 않으면 보증금을 돌려받지 못할 수도 있습니다.

🚨 1. ‘전입신고’ + ‘확정일자’ 필수!

✔ 전입신고하면 내 보증금이 법적으로 보호됨
✔ 전입신고 + 확정일자 받으면 보증금 반환 우선권 확보 가능
✔ 방법: 계약 후 동사무소 방문 or 온라인 신청 가능

🚨 2. 월세 대출 & 지원금 활용하기

✔ 정부에서 지원하는 청년 월세 지원금 (최대 20만 원 지원!)
✔ 청년 전세자금 대출 활용하면 저금리로 보증금 마련 가능
✔ 신청 방법: 복지로 홈페이지

💡 👉 전입신고 & 확정일자만 받아도 보증금 사기 위험을 줄일 수 있습니다!

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4️⃣ 임대차 계약 후 챙겨야 할 필수 체크리스트

💡 계약 후에도 몇 가지 사항을 챙기면 안전하게 자취 생활을 시작할 수 있습니다.

✅ 1. 전입신고 & 확정일자 받기 (보증금 보호!)

✔ 전입신고 후 확정일자 받으면 보증금 우선 반환권 확보
✔ 온라인 or 동사무소 방문 신청 가능

✅ 2. 수도, 전기, 가스 명의 변경 (공과금 문제 방지!)

✔ 기존 세입자가 사용한 공과금이 내 이름으로 청구되지 않도록 명의 변경 필수
✔ 관리사무소 or 해당 기관에 전화해서 신청

✅ 3. 도어락 비밀번호 변경 & 방범 체크

✔ 계약 후 즉시 도어락 비밀번호 변경 (이전 세입자가 알 수 있음!)
✔ 창문 잠금장치 & 방범창 상태 확인 (특히 1층, 반지하 거주 시 필수)

💡 👉 계약 후 바로 체크하면 보증금 보호 & 안전한 자취 생활 가능!

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🎯 마무리: 초보 자취생을 위한 계약 필수 가이드!

✔ 방을 구할 때 위치, 비용, 채광 & 소음 체크
✔ 등기부등본 확인 + 계약서 특약 사항 추가 + 계좌이체 원칙 지키기
✔ 보증금 사기 방지를 위해 전입신고 & 확정일자 받기
✔ 계약 후 공과금 명의 변경 + 도어락 비밀번호 변경 필수!

💡 여러분은 자취방 계약할 때 어떤 점을 가장 신경 쓰시나요?
댓글로 공유해 주세요! 😊